חברים שלום,
ביום רביעי, 23/12/15 קיימנו שיחת קיבוץ בה הצגנו את מתווה הפשרה אליו הגענו עם תושבים משכונת הצינורות. מתווה אשר אושר ע"י המזכירות הקודמת.
לצערי מספר המשתתפים היה נמוך ומעורר אצלי שאלות לא פשוטות.
הדיון כשלעצמו היה מכובד מאד והשיח היה חברי גם כאשר צפו חילוקי הדעות לגבי סעיף כזה או אחר במתווה או בעצם הזכות של נחשון להחליט כי ההסכמים הקיימים חייבים להשתנות על מנת להפנות את תושבי השכונה לרמ"י כאשר יופנו שאר חברי נחשון.
ברצוני להזכיר לכולם כי קיימים שני הסכמים אשר נחתמו ערב בניית השכונה בין קיבוץ נחשון ותושבי שכונת הצינורות העוסקים בזכויותיהם בכל הקשור לשיוך דירתם. הסכם אחד נערך עם חבר / חברת הקיבוץ ואילו ההסכם השני עם בן / בת הזוג שהם ברי רשות.
כאשר התחלנו לעסוק בנושא לפני 3 שנים השאלה שעמדה על הפרק הייתה כיצד משלבים את תושבי השכונה להסכמים אליהם חותמים שאר חברי נחשון.
הדיונים לאורך הזמן היו לא פשוטים וידעו עליות ומורדות.
כמו בכל פשרה, כל צד נדרש להגמיש את עמדותיו על מנת להגיע לעמק השווה.
ברצוני להדגיש כי היה חשוב לנו לאורך כל הדרך לנסות ולהגיע למסמך מוסכם, גם אם הדבר נמשך זמן רב.
אנחנו מאמינים כי אישור ההסכם כפי שאושר ע"י המזכירות יביא לכך כי מרבית, אם לא כל תושבי השכונה יחתמו על הסכם השיוך וכי רבים מבין ברי הרשות יבחרו להתקבל לחברות.
העקרונות במסמך אשר הוצג לדיון בשיחת הקיבוץ ומיועד לאישור הקלפי הן:
1. הסכמה של הקיבוץ להסדר המיוחד שלהלן עם ברי הרשות ובני זוגם החברים בקשר לשיוך הדירות.
2. התחייבות של בית האב כולו (החבר ובר הרשות) שבכל העברה לצד ג‘, כולל עקב הורשה, תחול על הנעבר החובה להתקבל לחברות .
3. גודל המגרש יהיה בהתאם להחלטות נחשון לגבי כלל חברי הקיבוץ. אך במידה והדבר יתאפשר מבחינת מוסדות התכנון/ רמ"י יוכלו המשפחות לקבל מגרש בגודל של 100 מ"ר נוספים (עד 500 מ"ר) כפוף לתשלום התמורה בגינם כפי שיקבע ע"י שמאי מטעם נחשון.
4. בנושא של קביעת מחיר לנכס יחול הכלל של קביעת מחיר שוק.
5. בן הזוג החבר יחתום על הסכם העברת הזכויות (שיוך הדירות) כפי שהתחייב בהסכם שכונת הצינורות המקורי.
6. בן הזוג בר הרשות מוותר על זכותו- ככל שהייתה לו כזו- להירשם כבעל זכויות בהסכם מול רמ"י ורק בן הזוג החבר יחתום מול רמ"י כאמור.
7. במקום בו בן הזוג יבקש להתקבל לחברות יהיה עליו לחתום על הסכם העברת הזכויות- ביחד עם בן זוגו החבר וכן על הסכם קבלה לחברות ואם יעשה כן יתקבל לחברות ויהיה זכאי לרשום זכויותיו ברמ"י כמו בן זוגו החבר, והסכם בר- הרשות יבוטל.
8. בר רשות שיוכר על ידי מוסדות הקיבוץ ככזה ואשר מתגורר בדירת המגורים המשויכת לבן זוגו אשר הינו חבר הקיבוץ ומקיים עמו משק בית שותף, יהיה זכאי להתגורר בדירת החבר (בן זוגו) במידה וזה נפטר קודם לו, עד לאחרית ימיו .
9. בכל עת, אם ייבנו יחידות דיור חדשות בשכונת הצינורות או בסמוך לה, יחויבו המצטרפים במלוא עלות התשתיות כפי ששילמו בשכונת הצינורות, וההפרש- לאחר חיבור המגרש והתשתיות- יתחלק בחלקים שווים בין המשפחות המקוריות שבנו בשכונת הצינורות והמשפחות החדשות.
10. בעלויות המיסוי יישאו המשפחות כפי שנשאו בו כלל חברי נחשון.
11. עקרונות אלו יעוגנו בנספח מיוחד. הנספח והאמור בו גוברים בכל מקרה של סתירה בינו לבין ההסכמים עליהם חתמו בני הזוג של המשפחות המתגוררות בשכונת הצינורות גם אם לא נקבע במפורש לגבי עיקרון זה או אחר שהוא גובר. ההסכם שחתם עם הקיבוץ בן הזוג החבר יוותר בתוקפו גם לאחר חתימת ההסכם.
12. סעיפים 3 ו 4 יחולו על כלל חברי נחשון ויוכנסו כתיקון בהסכמי השיוך שכבר נחתמו.
אני מודע לעובדה כי לגבי חלק מהסעיפים עלולה לצוף התנגדות ספונטנית, אם זאת אני מבקש להדגיש כי הנושא טופל לאורך זמן רב וכל הצעה נבחנה מספר פעמים לפני שמצאה את ביטויה במסמך.
חברים אשר מוצאים לנכון להגיש התנגדויות, מוזמנים לעשות כן לא יאוחר מיום 13/01/16 בכתב ולהעבירם לעדי במזכירות.
בברכה,
יזהר לנדאו – יו"ר
חזרה לתוכן
מתווה הסדרת שיוך דירות לתושבי שכונת הצינורותתאריך: יום רביעי 23 דצמבר 2015
מספר חברי אגודה נוכחים: 30
מזכיר אסיפה: יזהר לנדאו
סעיפים להחלטה:
מתווה הסדרת שיוך דירות לתושבי שכונת הצינורות
יזהר הציג את השתלשלות העניינים והנושאים כפי שעלו בדיונים הרבים שנוהלו לאורך 3 שנים עם נציגים שונים מבין תושבי שכונת הצינורות.
המתווה שהוצג אושר ע"י המזכירות הקודמת ומובא לשיחת הקיבוץ בדרכו לקלפי.
לאחר התייחסויות של חברים ותושבי השכונה אשר הוזמנו לשיחת הקיבוץ סוכם כי המתווה יועבר לאישור הקלפי.
עם זאת ניתנים שבועיים ימים לחברים להציג הסתייגויות לסעיפים השונים.
סיכם: יזהרחזרה לתוכן
בתקופה האחרונה אנו בתנופה של סגירת נושאים אשר היו על שולחננו חודשים ואף שנים.
הנושא אשר יעלה לדיון בשיחת הקיבוץ ביום רביעי 23/12/15 יעסוק בהצעת ההחלטה הקשורה להסכם שיוך דירות של תושבי שכונת הצינורות.
כאשר התחלנו לעסוק בנושא לפני 3 שנים השאלה שעמדה על הפרק הייתה כיצד משלבים את תושבי השכונה להסכמים עליהם חותמים שאר חברי נחשון.
לאחרונה אישרה המזכירות הקודמת הצעת פשרה כפי שגובשה ע"י ג‘יימי ויזהר בעזרת עו"ד צפריר בן אור מול תושבים בשכונת הצינורות.
העקרונות במסמך אשר מובא לדיון בשיחת הקיבוץ ולאחר מכן יועבר לאישור הקלפי הן:
אני קורא לחברי נחשון ולתושבי שכונת הצינורות לבוא לשיחת הקיבוץ, להשמיע את קולם ועם זאת לשמור על תרבות שיח חברית, גם אם ישנה התנגדות לסעיף זה או אחר.
(מצורף טיוטת הצעת ההחלטה כפי שאושרה בתאריך 25/11/15 במזכירות)
יזהר לנדאו – יו"רחזרה למעלה
הנדון : הסכם שכונת צינורות – אישור השיחה.
להלן מצורפת הסתייגותי לגבי סעיף 2.2.2 , אפשרות לרכישה של 100 מ"ר נוספים .
מעולם לא הובטח לתושבי שכונת הצינורות שטח גדול יותר מאשר לשאר חברי הקיבוץ. מכיוון שבהיותי רכז ועדת תכנון בעת הבניה, אני מעיד על כך מכלי ראשון.
מהלך השיוך בנחשון נועד להקנות בטחון כלכלי לאותם חברי קיבוץ וותיקים אשר לא השכילו לצבור נכסים במהלך חייהם בקיבוץ השיתופי. השיוך אינו כלי לעשיית רווחים ואינו בא לגאול את קרקעות נחשון מידי המדינה, בבחינת עוד דונם ועוד עז.
ההצעה לאפשר רכישה של עוד 100 מ"ר, עוטה כסות של: בואו נאפשר את המהלך של רכישת הקרקע לכל החברים, אך מה לעשות שהמציאות אינה מאפשרת זאת. מרבית החברים (כשמונים אחוז) המגרשים בהם הם גרים צפופים ונושקים אחד לשני ללא שום אפשרות לשינוי.
אדריכל תוכנית השיוך השכיל לתכנן ואף עמד על כך בהכירו את נפש האדם הקיבוצי, שייוותרו שטחים פתוחים בתוכנית, כך שישמר אופיו של הקיבוץ ככל הניתן. השטחים הפתוחים מהווים חיץ בין המגרשים והם "ריאה ירוקה" השומרת עלינו מפני יצר ההתפשטות ומקסום הרווחים.
אני קורא לתושבי שכונת הצינורות, די עם המלחמות, היו חברי נחשון כמו כל אחד מאתנו.
ברצוני לסיים בקטע של נתן אלתרמן:
ובדברי הימים עוד יסופר בפרוטות .איך נגזל המחר,איך נמרט ונקרע, איך נפרט לפרוטות איך הוטל אל מחזור המסחר.
דרור ניסןחזרה לתוכן
על סדר היום
לתמונות הקודמות
